Szukanie mieszkania

Wiele osób zaraz po przyjezdzie do USA mieszka ze znajomymi badz z rodzina, a po znalezieniu pracy, przeprowadzaja sie do wlasnych miejsc zamieszkania. Czasami w znalezieniu tymczasowych miejsc zamieszkania pomagaja organizacje religijne i spoleczne. Mieszkancy USA srednio przeznaczaja okolo 25 procent dochodu na wydatki zwiazane z mieszkaniem. Oto niektóre opcje do rozwazenia:
Wynajęcie domu lub mieszkania

Domy i mieszkania mozna wynajmowac. Mozna je znalezc w rózny sposób:

Szukajac szyldów “Apartment Available” (Dostepne mieszkanie) lub “For Rent” (Do wynajecia) na budynkach.
W gazetach w czesci “Classified Advertisements” (Ogloszenia drobne) lub “Classifieds”. Nalezy tam odnalezc strony “Apartments for Rent” (Mieszkania do wynajecia) i “Homes for Rent” (Domy do wynajecia). Beda tam równiez informacje o domach, na przyklad ich lokalizacja, liczba pokojów, jak równiez wysokosc czynszu.
W spisie telefonicznym firm (tzw. ksiazka zólta) pod haslem “Property Management” (Zarzadzanie nieruchomosciami). Sa to firmy zajmujace sie wynajmem domów i mieszkan. Takie firmy pobieraja czasem oplaty za pomoc w znalezieniu mieszkania.
Mozna spytac znajomych, krewnych lub wspólpracowników, czy wiedza o jakims miejscu do wynajecia.
Sprawdzajac ogloszenia “For Rent” na tablicach ogloszen w bibliotekach, sklepach spozywczych i innych budynkach uzytecznosci publicznej.
Szukajac miejsc do wynajecia na Internecie. Osoby nie posiadajace komputera w domu, moga korzystac z niego w bibliotece publicznej badz w „kafejkach internetowych”.
Dzwoniac do posrednika handlu nieruchomosciami.

Czego oczekiwac wynajmujac dom lub mieszkanie

Ubieganie sie o wynajem. Osoby odnajmujace domy lub mieszkania nazywane sa “landlords” (wlasciciele wynajmowanej nieruchomosci). Osoby takie moga poprosic o wypelnienie wniosku o wynajem (rental application form). W ten sposób wlasciciel posesji moze sprawdzic, czy wynajmujacy ma pieniadze do oplacania czynszu.

Formularz moze wymagac podania numeru Social Security badz dowodu zatrudnienia. Jezeli nie ma sie jeszcze numeru Social Security, mozna posluzyc sie Karta Stalego Rezydenta. Mozna równiez pokazac odcinek z czeku, jako dowód zatrudnienia. Czasami wymagane jest pokrycie niewielkiej oplaty za rozpatrzenie wniosku.

Osoby, które jeszcze nie pracuja, moga potrzebowac kogos, kto podpisze umowe o wynajem wraz z nimi. Taka osoba zwana jest “co-signer” (zyrant). Jezeli wynajmujacy nie bedzie w stanie oplacic czynszu, zyrant bedzie odpowiedzialny za pokrycie go.

Podpisywanie Umowy Wynajmu. Wynajmujacy podpisuje umowe wynajmu zwana “lease”, jezeli wlasciciel posesji zgodzi sie ja wynajac. Podpisujac umowe wynajmu, wynajmujacy zgadza sie oplacac czynsz w okreslonym terminie i pozostac w danym miejscu przez okreslony czas. Wiekszosc umów wynajmu zawiera sie na jeden rok. Mozna równiez znalezc miejsce zamieszkania na okresy krótsze, na przyklad jeden miesiac. Zdarza sie, iz umowy zawierane na krótszy czas wymagaja oplacania wyzszego czynszu niz umowy dlugoterminowe.

Podpisujac umowe wynajmu, wynajmujacy zgadza sie utrzymywac dom w czystosci i w dobrym stanie. Za zniszczenie wynajmowanego miejsca moze byc naliczona dodatkowa oplata. Umowa moze ograniczac równiez liczbe osób, którym wolno mieszkac w danym mieszkaniu czy domu. Umowa wynajmu jest dokumentem prawnym. Wynajmujacy musi dotrzymac swoich zobowiazan okreslonych w tej umowie. Wlasciciele nieruchomosci musza równiez dotrzymac swoich zobowiazan. Musza dbac o bezpieczenstwo i dobry stan swojej posesji.

Depozyt zabezpieczajacy. Przed wprowadzeniem sie, wynajmujacy zwykle oplacaja depozyt zabezpieczajacy (security deposit). Depozyt ten jest zwykle równy wysokosci miesiecznego czynszu. Depozyt ten jest zwracany, jezeli w momencie wyprowadzania sie dom jest czysty i w dobrym stanie. W przeciwnym razie, wlasciciel posesji moze zatrzymac czesc lub caly depozyt, aby pokryc koszty sprzatania lub napraw.

Przed wprowadzeniem sie, nalezy dokladnie obejrzec dom lub mieszkanie. W przypadku stwierdzenia jakichkolwiek problemów, nalezy powiadomic o tym wlasciciela. Przed wyprowadzeniem sie, nalezy porozmawiac z wlascicielem, aby dowiedziec sie, co nalezaloby naprawic, aby odzyskac caly depozyt zabezpieczajacy.

Inne koszty wynajmu. W niektórych domach i mieszkaniach, w koszty wynajmu wlaczone sa koszty mediów (gazu, elektrycznosci, ogrzewania, wody i wywozu smieci). Inne umowy wynajmu wymagaja osobnego oplacania tych wydatków. Nalezy spytac wlasciciela przed zawarciem umowy, czy koszty takie sa wlaczone. Jezeli tak, nalezy sprawdzic, czy jest to uwzglednione w umowie wynajmu przed podpisaniem jej. Jezeli media nie sa wlaczone, nalezy dowiedziec sie, ile beda kosztowac. Niektóre koszty mediów beda wyzsze latem (w zwiazku z ochladzaniem) lub zima (w zwiazku z ogrzewaniem).

Naprawy Wlasciciele domu czy mieszkania maja obowiazek dbania o bezpieczenstwo i dobry stan wynajmowanej posesji. W razie stwierdzenia problemów:

Po pierwsze, nalezy porozmawiac o tym z wlascicielem. Nalezy mu powiedziec, co jest zepsute i zaznaczyc, ze ma to byc naprawione.
Nastepnie, nalezy napisac list do wlasciciela z wyjasnieniem, co jest zepsute. Nalezy zachowac kopie takiego listu.
Wreszcie, nalezy zadzwonic do lokalnego Biura ds Mieszkan (Housing Office). Wiekszosc wladz miejskich lub lokalnych ma specjalne osoby wyznaczone do inspekcji domu pod katem problemów. Mozna poprosic inspektora, aby przyszedl do domu czy mieszkania i pokazac mu wszystkie problemy. Jezeli wlasciciel posesji nie naprawi takich problemów, mozna zlozyc na niego oficjalne zazalenie.

Konczenie umowy wynajmu. Konczenie umowy wynajmu zwane jest „wypowiedzeniem wynajmu” (terminating your lease). Wlasciciel posesji moze zgodzic sie na wczesniejsze wypowiedzenie umowy wynajmu, jezeli jest w stanie znalezc kogos, kto wynajmie takie miejsce. Jezeli nie, wynajmujacy moze byc zobowiazany do oplacenia czynszu do konca okresu wynajmu, nawet jezeli juz tam nie mieszka. Wyprowadzenie sie przed wygasnieciem okresu wynajmu moze równiez oznaczac utrate depozytu zabezpieczajacego. Nalezy powiadomic wlasciciela posesji na pismie o zamiarze wyprowadzenia sie. Wiekszosc wlascicieli posesji wymaga takiego powiadomienia z wyprzedzeniem co najmniej 30 dni.
Poznaj swoje prawa

Wlasciciel posesji nie moze odmówic wynajmu dlatego, ze nie podoba mu sie osoba wynajmujaca. Wlasciciel posesji lamie przepisy, jezeli odmawia wynajecia z powodu:

rasy lub koloru skóry.
kraju pochodzenia.
wyznania religijnego.
plci.
niepelnosprawnosci.
stanu cywilnego (faktu, czy ktos jest samotny, czy w zwiazku malzenskim).

Osoby, które uwazaja, ze odmówiono im wynajmu z któregos z powyzszych powodów, moga skontaktowac sie z U.S. Department of Housing and Urban Development – HUD (Departamentem Rozwoju Mieszkalnictwa i Urbanistyki) dzwoniac pod numer 1-800-669-9777. Linia dostepna jest w jezyku angielskim i hiszpanskim.

WSKAZÓWKA: Przy przeprowadzce nalezy powiadomic Urzad Pocztowy, aby przesylal korespondencje na nowy adres: http://www.usps.com “Moving Guide”. Jeśli jesteś stałym rezydentem, nie zapomnij też o wypelnieniu formularza AR-11 zgodnie z wymogami DHS.